Les mesures annoncées par ces villes lors des congés de sept jours de la Fête nationale comprennent notamment des versements initiaux plus élevés pour les crédits hypothécaires ainsi que des restrictions à l'achat de biens immobiliers pour lutter contre la spéculation.
Une note de recherche de la société de bourse CITIC Securities indique cependant que « davantage de villes de niveau plus bas devraient participer à cette initiative contre les achats immobiliers spéculatifs, notamment celles qui affichent des stocks bas pour les six prochains mois et une croissance rapide des prix au cours des six derniers mois ».
Wu Huimin, un analyste de la société de prestation de services immobiliers DTZ, a déclaré que « des villes comme Shijiazhuang et Qingdao qui ont connu des apports rapides de population vont très probablement mettre en place des mesures restrictives pour lutter contre les achats spéculatifs ». Et d'ajouter que les autorités vont combiner un éventail de mesures afin de limiter les acquisitions au titre de l'investissement et faire une différence précise entre les acquisitions à usage personnel et à usage spéculatif. Elles devraient inclure des critères détaillés en termes d'espace habitable moyen par personne dans un foyer ainsi que la qualification des acquéreurs.
Xu Jing, un analyste de la société immobilière Shanghai Yudi, impute les achats spéculatifs dans les villes clés à la facilité d'obtention des financements, à l'offre restreinte, à la forte demande ainsi qu'à la pénurie d'autres canaux d'investissements qui puissent procurer des rendements stables. Il explique que si l'offre et la demande ne peuvent pas changer dans le court terme, un seuil de financement plus élevé peut être un remède rapide pour juguler rapidement la hausse des prix de l'immobilier. « Sans des restrictions dans les financements, les spéculateurs ont toujours les moyens d'acheter », explique–t–il.
A Nanjing, dans la province du Jiangsu, à Xiamen, dans la province du Fujian, et à Wuhan, dans la province du Hubei, où de telles mesures contre la surchauffe ont déjà été prises, le prix moyen de l'immobilier a augmenté en septembre de plus de 20 % par rapport à la même période de l'an passé, d'après des chiffres du China Index Academy, une organisation de recherche qui surveille les prix dans l'immobilier dans 100 villes.
Zhou Zihui, de Nanjing, a acheté et revendu six appartements au cours de ces cinq dernières années, ce qui a rapporté à cette femme de 42 ans près de 4 millions de yuans (599 380 dollars). Elle estime cependant qu'avec la mise en place de ces nouvelles mesures, elle ne pourra plus acheter de biens ou effectuer de versement initial.
Zhang Dawei, un analyste de la société immobilière Centaline, estime de son côté que ces mesures contre la surchauffe ont été efficaces. Lors des congés de la Fête nationale, le volume des transactions dans les villes de premier et de second niveau ont chuté de plus de 30 %, d'après des chiffres de Centaline.