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    L'achat d'un logement à l'étranger, un bon choix pour les Chinois?
      2013-04-18 15:30:49  cri

    A cause des restrictions sur les acquisitions immobilières en Chine, bon nombre de citoyens chinois souhaitent acheter une propriété immobilière à l'étranger. L'exposition printanière de l'habitat à Beijing leur en a donné une occasion. Madame Zhang est une citadine pékinoise. Selon elle, l'achat de propriétés immobilières à l'étranger est une nouvelle façon d'investir.

    《La qualité de vie est élevée. Et j'ai de l'argent à investir. Pour l'instant, ce n'est pas possible d'investir dans le marché immobilier chinois, en raison de la publication de nouvelles politiques de limitation des achats immobiliers. Donc, je pense que c'est moins limité à l'étranger. Je suis ici pour faire un investissement à l'étranger.》

    M. Wang, contrairement à Madame Zhang, est venu pour son enfant. Il souhaite également acheter un logement à l'étranger. Ainsi, il voudrait que son enfant bénéficie d'une meilleure éducation.

    《Mon enfant est au lycée. Il se prépare à aller à l'Université aux Etats-Unis. Je suis ici pour savoir si un achat de logement aux Etats-Unis peut aider à l'inscrire dans les meilleures universités des Etats-Unis.》

    M. Song, conseiller dans une compagnie d'investissements immobiliers, a donné clairement la réponse à cette question :

    《L'achat d'une propriété aux Etats-Unis est lié à l'éducation. Ainsi, il y a un système d'achat d'appartements à proximité d'universités réputées. Par exemple, il suffit d'habiter dans le district du lycée Tsinghua pour accéder à ce lycée. C'est identique aux Etats-Unis. Si vous voulez vous inscrire dans une université réputée, vous devez habiter dans le district où se trouve l'université. Puis, vous aurez le droit de candidater à cette université.》

    L'émigration est un autre thème central de l'exposition printanière de l'habitat à Beijing. La réponse de M. Song est que l'achat de propriétés immobilières n'est pas directement lié à l'émigration aux Etats-Unis.

    《Quant à parler d'une relation entre l'achat d'une propriété et l'émigration, je pense que les investisseurs chinois sont plus affectés par le système de contrôle domiciliaire. Mais généralement, le système est tout à fait différent à l'étranger. Donc, si des investisseurs achètent un logement dans le but d'obtenir la nationalité américaine, je leur conseille d'abandonner cette idée.》

    Beaucoup de Chinois ont mal compris les politiques concernant les achats immobiliers. Le directeur de la société américaine Leadex Strategic, M. Sony, qui vient de Chine, conseille de faire des recherches sur les politiques du marché immobilier.

    《Ce n'est pas difficile de trouver un logement à bas prix aux Etats-Unis. Mais après votre achat, il est possible que vous soyez dans une situation délicate. Parce qu'il y a un coût fixe pour le logement aux Etats-Unis, comme l'impôt sur la propriété immobilière et les frais de gestion immobilière. Si vous avez un objectif d'investissement et que vous ne voulez pas habiter dans le logement, vous ne pouvez pas être sûr de louer le logement, c'est une situation très embarrassante. Donc pour un investissement, il faut au moins être sûr que le logement pourra être loué.》

    Chypre est le seul pays dont on peut obtenir la nationalité si on y achète un logement. Mais l'affaire de la surtaxation de l'épargne financière a effrayé les habitants. Donc pour les projets à Chypre, le secrétaire général de la Beijing Real Estate Association, Chen Zhi, conseille d'être prudent.

    《Chypre est un Etat membre de l'espace Schengen. Le Trésor chypriote était conscient des risques. Et puis, avec l'incident de la surtaxation de l'épargne financière, je conseille aux consommateurs de rester prudents quant aux projets chypriotes. Peut-être qu'investissement à Chypre ne rapportera rien.》

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